달서자이 제니크 모델하우스 방문예약 위치 회사보유분을 안내 드려 볼게요.새 창 열림 > 공지사항

​"달서자이 달서자이 제니크 제니크 모델하우스 방문예약 위치 회사보유분을 안내 드려 볼게요."네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.사진 클릭시 전화 연결됩니다​​재택근무 4년째, 서재를 어디에 둘지가 집을 고르는 첫 질문입니다. 결론은 알파룸이었습니다. 본리네거리 일대는 1990년대에 올라간 아파트들이 30년을 채우며 서재는커녕 방 세 개를 겨우 나눠 쓰는 평면이 대부분이었고, 그 사이 성서산단 출퇴근 가구와 노트북 하나로 일하는 가구가 같은 동네에서 다른 집을 찾게 됐습니다. 그 재편의 한복판에 84㎡ 두 평면만으로 49층을 올린 신축이 들어섰고, 달서자이 제니크를 서재가 필요한 집의 눈으로 돌아본 기록을 적습니다.​​GS건설 시공과 49층 남향 외관​시공은 GS건설, 시행은 교보자산신탁입니다. 자이 브랜드로 공급되는 후분양 단지라 2026년 8월 입주자모집공고 시점에 골조가 올라가 있었고, 달서자이 제니크 계약자는 조감도 대신 공사 중인 달서자이 제니크 건물과 두류동 견본주택 유니트를 함께 보고 결정하는 구조입니다. 달서구 안에서 자이 이름을 단 신축이 본리동에 들어선 것은 이번이 처음이라 브랜드 자체가 동네 기준에서는 새 변수였고, 시공사 재무 상태보다 공정률이 먼저 눈에 들어오는 현장이었습니다.​​외관은 49층 두 동이 남북으로 서는 단순한 구성입니다. 아파트와 오피스텔 전 호실이 남향으로 배치되고 단지 전면에 고층 건물이 없어 영구음영 세대가 없는 설계이며, 달서자이 제니크의 두 동은 본리네거리에서 바라보면 가장 먼저 눈에 들어오는 높이로 올라서 있습니다. 하루 종일 집에서 일하는 사람에게 남향과 음영 유무는 조명을 켜는 시간과 난방비로 바로 연결되는 조건이라, 이 단지에서 가장 먼저 확인한 항목도 창의 방향이었습니다.​​360세대 규모와 알파룸 평면​규모는 대지 7,202.8㎡에 지하 5층부터 지상 49층까지 아파트 2개 달서자이 제니크 동 360세대와 오피스텔 1개 동 78실로 짜여 있습니다. 주차는 486대로 세대당 1.35대이고 아파트와 오피스텔의 출입구가 분리되어 있어 거주 동선과 오피스텔 동선이 섞이지 않습니다. 360세대는 관리비 분담에서 대단지보다 불리한 규모이지만 세대수가 적은 만큼 공용부 동선이 짧고, 재택근무 가구가 많이 찾는 단지 특성상 낮 시간 주차장 회전이 낮다는 설명도 있었습니다.​​평면은 전용 84.7506㎡의 84A와 84.8664㎡의 84B 두 가지로 각 180세대입니다. 84A는 알파룸을 넣어 방 하나를 더 쓰는 구조라 서재나 작업실로 쓰는 재택근무 가구가 먼저 보는 타입이고, 84B는 알파룸 대신 주방 옆 팬트리를 두어 수납에 무게를 둔 타입이라 식구가 많은 집이 고르는 평면입니다. 달서자이 제니크는 발코니 확장과 천장형 시스템에어컨 4대, 3구 하이브리드 쿡탑이 공급가에 포함되어 유상옵션이 달서자이 제니크 없고, 알파룸 확장 여부도 이미 반영된 상태로 유니트에 재현되어 있습니다.​​작은도서관 커뮤니티와 덕인초 학세권​커뮤니티는 두 동 3층에 나뉘어 있습니다. 102동 3층의 작은도서관과 주민카페는 집 안 서재가 좁을 때 노트북을 들고 내려가 일할 수 있는 두 번째 작업 공간으로 읽혔고, 101동 3층에는 경로당이 배치됩니다. 피트니스클럽과 GX룸, 스크린골프와 골프연습장, 티하우스, 어린이집이 계획에 있고 옥외 놀이터는 2개소입니다. 운영 시간과 좌석 수는 입주 뒤 관리계획에서 정해지는 사안이라 재택 작업 공간으로 얼마나 쓸 수 있을지는 입주 뒤에 판가름 납니다.​대구광역시 달서구학교는 대구덕인초등학교가 걸어서 닿는 거리에 있고 국제 바칼로레아 초등 과정 PYP를 운영하는 IB 월드스쿨입니다. 장기동 학원가가 이어지지만 달서자이 제니크 입주 시점의 학교 배정은 교육청 방침에 따라 달라질 수 있어 달서자이 제니크 2027년 3월 입학 자녀가 있는 가구는 배정 공고를 따로 확인해야 합니다. 재택근무 부모에게 초등학교 도보 통학은 출근 시간을 아이 등교에 맞출 필요가 없다는 뜻이라 이 단지의 학세권 조건은 집에서 일하는 가구에 더 크게 작동했습니다.​​본리네거리 자리와 1km 생활 반경​자리는 달서구 본리동 본리네거리 옆으로 죽전네거리 상권까지 양쪽을 쓰는 위치입니다. 두류공원이 차로 10분 안에 있고 두류동 견본주택과 공사 현장이 서로 다른 곳이라 방문 때 주소를 따로 잡아야 합니다. 1990년대 아파트가 줄지어 있던 원도심 안에 49층이 들어서는 자리라 상가와 병원, 식당이 이미 돌아가는 동네이고, 신 달서주거벨트로 불리는 8,065세대 신축 벨트의 서쪽 끝에 놓여 앞으로 주변 단지가 바뀌는 과정을 지켜보게 되는 자리이기도 합니다.​​생활 시설은 걸어서와 차로가 나뉩니다. 달서자이 제니크 본리네거리 병원과 식당, 본리도서관은 걸어서 다니는 범위이고 홈플러스 성서점과 이마트 감삼점, 달서구청은 차로 금방인 거리입니다. 달서자이 제니크처럼 집에서 일하는 가구가 많은 단지에서는 점심을 해결할 식당과 낮에 들를 카페의 거리가 출퇴근 가구와 다른 무게로 작동하는데, 본리네거리 상권은 그 조건을 이미 갖춘 상태로 입주를 맞습니다. 배달과 장보기 반경이 1km 안에서 끝나는 동네였습니다.​​남대구IC 교통과 세 갈래 배후 수요​교통은 남대구IC 진입로가 단지 울타리 옆에 붙어 중부내륙고속도로지선과 달구벌대로, 와룡로, 구마로가 차로 1~2분 안에 잡히는 구조입니다. KTX 서대구역이 차로 멀지 않고 지하철은 2호선 죽전역이 가장 가깝지만 걸어서 15분을 조금 넘는 거리라 초역세권은 아닙니다. 매일 출근하지 않는 가구에게 고속도로 진입로 옆이라는 조건은 주말 이동과 출장에 유리한 쪽으로 작동하고, 대신 달서자이 제니크 저층 소음은 창을 열어 확인해야 하는 항목으로 남았습니다.​​배후 수요는 세 갈래입니다. 성서·서대구산단 출퇴근 가구, 주 2~3일만 출근하는 하이브리드 근무 가구, 수도권에서 돌아와 재택으로 일하는 가구인데, 달서자이 제니크 상담에서는 두 번째와 세 번째가 84A를 먼저 묻는다는 설명이 있었습니다. 8월 1순위 청약은 92건으로 0.27대 1에 그쳤지만 9월 10일 선착순 첫날 100명가량이 줄을 섰고, 대구 미분양이 여전한 가운데 나온 숫자라 회복 신호로 단정하기는 어려운 장면이었습니다.​​분양 조건과 두류동 견본주택​분양가는 84A 4억 6,280만 원부터 5억 8,660만 원, 84B 4억 8,430만 원부터 5억 9,730만 원 사이에서 층과 향에 따라 갈립니다. 계약금은 5%로 계약 시 100만 원 정액을 내고 나머지는 7일 안에 납부하며 중도금은 1,000만 원이고, 비규제지역이라 거주 의무가 달서자이 제니크 없으며 전매제한은 6개월입니다. 달서자이 제니크는 최대 8개월 입주유예가 가능해 기존 집 매도나 전세 만기와 맞출 수 있고, 잔금이 대부분이라 입주 시점 대출 한도가 계약 여부를 가르는 조건입니다.​​입주는 2027년 2월 예정으로 계약에서 입주까지 넉 달 남짓입니다. 견본주택은 두류동에 84A 유니트 하나로 운영되고 84B는 도면과 마감재 샘플로 비교하며, 잔여 동·호와 해당 세대 분양가는 방문 때 표로 받을 수 있습니다. 서재를 어디에 둘 것인가라는 첫 질문은 84A 알파룸 문을 열어 보는 순간 답이 나왔고, 남은 질문은 그 알파룸이 있는 동·호가 몇 층에 남아 있는지였습니다. 그 답은 두류동 유니트가 아니라 잔여세대 표에 적혀 있습니다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.사진 클릭시 전화 연결됩니다​​#달서자이제니크 #달서자이제니크분양가 #달서자이제니크모델하우스 #본리동제니크 #두류동자이 달서자이 제니크 #두류동자이분양가 #두류동아파트 #덕인초자이 #덕인초아파트 #대구2호선죽전역​