오산 헤리티지 자이 병점역 모델하우스 위치 회사보유분 방문예약 줍줍새 창 열림 > 공지사항

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​"오산 오산 헤리티지 자이 헤리티지 자이 병점역 모델하우스 위치 회사보유분 방문예약 줍줍"네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.사진 클릭시 전화 연결됩니다​​역 하나가 두 집값을 가릅니다. 병점역아이파크캐슬 84㎡가 9월에 9억 3,800만 원과 9억 4,000만 원에 거래됐고, 같은 역 생활권인 양산동 평당가는 1,406만 원이라 역 앞과 역 뒤 가격이 다른 동네입니다. GTX-C가 9월 15일 공사에 들어가고 병점역이 제4차 복합환승센터 기본계획에 오른 소식까지 겹쳐, 처음 분양을 보는 사람이라면 어느 가격표를 기준으로 삼아야 할지부터 헷갈리기 쉽습니다. 먼저 한 줄로 적으면 역 앞 시세와 역 뒤 분양가 사이에 선 단지가 오산 헤리티지 자이이고, 그 사이 숫자를 아래에 하나씩 펼칩니다.​​GTX-C 착공과 미래 가치​미래 가치 한 줄은 "역이 커진다"입니다. GTX-C 민간투자사업이 9월 15일 착공해 양주 덕정에서 청량리·삼성역을 거쳐 오산 헤리티지 자이 수원까지 잇고, 병점역은 2026~2030년 제4차 환승센터 기본계획에 포함돼 1호선과 GTX-C, 동탄트램을 고려한 환승 체계 개선이 담겼습니다. 복합환승센터는 화성 진안동 약 4만 4,362㎡ 부지에 업무·상업 기능까지 계획돼 있고, GTX-C 병점 연장과 1호선 동탄역 연장은 계획 단계라 노선과 시점이 열려 있습니다. 확정된 것은 착공 하나이고 나머지는 날짜가 없다는 점을 초보일수록 구분해 두어야 합니다.​​오산 헤리티지 자이 입주는 2029년 9월이라 GTX-C 개통 목표와 몇 년 차이를 두고 들어갑니다. 전매제한은 최초 당첨자 발표일 7월 28일부터 6개월이라 2027년 1월 말 이후 분양권 거래가 열리고, 계약 조건은 9월 들어 계약금 5%에 1차 500만 원 정액제로 바뀌어 초기 부담이 1,000만 원에서 절반으로 줄었습니다. 역이 커지기 전에 들어가 역이 커진 뒤에 사는 구조라, 입주 시점 오산 헤리티지 자이 잔금과 대출 한도를 지금 금리가 아니라 2029년 조건으로 가늠해야 하는 점이 이 단지 미래 가치의 뒷면입니다.​​삼성 화성캠퍼스 배후 수요​배후 수요 한 줄은 "삼성 출퇴근 가구"입니다. 삼성전자 화성·기흥캠퍼스와 동탄테크노밸리, 세마·가장산업단지가 차로 닿는 거리에 있고, 병점역은 하루 평균 환승객 약 3만 명이 오가는 경기 남부 거점이라 1호선으로 수원과 서울 방향 통근이 겹칩니다. 양산동~국도1호선 연결도로가 2026년 개통 예정이고 수도권제2순환고속도로 봉담~동탄 구간과 오산화성고속도로가 차량 축입니다. 산단 근무자가 동탄 신축 대신 양산동을 고르는지는 분양가와 동탄 전세가 차이에서 갈립니다.​​오산 헤리티지 자이 7월 청약에서 1,664가구 모집에 496건이 접수돼 일반공급 대부분이 미달했고 8월 31일 1단지 무순위 256세대에는 103건이 들어와 0.40대 1이었습니다. 양산동 공인중개사는 오산이 인구 대비 공급이 많은 지역이라 브랜드라도 가격이 높으면 미분양이 난다고 오산 헤리티지 자이 말했고, 그 뒤 계약금 조건이 바뀐 흐름이 이어집니다. 배후 수요가 있다는 말과 그 수요가 이 가격에 움직인다는 말은 다른 문장이라는 것이 숫자로 드러난 셈입니다.​​양산4지구와 1만 세대 벨트​입지 한 줄은 "양산4지구 두 블록"입니다. 오산시 양산동 양산4지구 도시개발구역 1블록에 13개 동 1,069가구, 2블록에 9개 동 714가구가 나뉘어 서고 합계 22개 동 1,783가구, 지하 2층~지상 최고 27층입니다. 병점역을 걸어서 쓰는 생활권이지만 행정구역은 화성 진안동이 아니라 오산 양산동이라 세금과 학교 배정이 오산 기준으로 갑니다. 역 앞 아파트가 화성, 역 뒤 아파트가 오산이라는 경계가 지도에서 보이지 않는 가격 차이의 출발점입니다.​경기도 오산시병점역 일대는 2021년 입주 병점역아이파크캐슬 2,666세대와 힐스테이트 오산더클래스 970세대에 오산 헤리티지 자이 1,783세대를 더하면 약 1만 세대 브랜드 주거벨트로 묶입니다. 병점복합타운 오산 헤리티지 자이 중심상업지구가 그 가운데 자리하고 단지 옆에 약 1만 평 체육공원이 계획돼 있으며, 양산1초는 계획 단계, 양산중은 2027년 개교 예정이라 교육청 고시에 따라 배정이 달라질 수 있습니다. 1만 세대가 한 역을 쓴다는 점이 복합환승센터가 기본계획에 오른 배경으로 읽힙니다.​​클럽 자이안과 홈 라이프​라이프스타일 한 줄은 "사우나 있는 집"입니다. 클럽 자이안에는 피트니스클럽과 실내 골프연습장, 사우나, 카페테리아, 독서실이 들어가고 입주민 전용 스카이라운지가 최상층에 놓이며, 세라젬과 솔닥, 교보문고와 협업한 특화 공간과 서비스가 더해집니다. 1,783세대가 두 블록으로 나뉘어 있어 어느 블록 커뮤니티를 쓰는지가 동 번호에 따라 정해지고, 운영 규정은 입주자대표회의에서 확정됩니다. 집 안 서재 대신 교보문고 큐레이션 공간을 쓰는 생활이 단지 안에서 가능해지는 구조입니다.​​오산 헤리티지 자이 외관은 남향 위주 배치에 판상형 4베이 구조를 오산 헤리티지 자이 중심으로 짜여 27층 22개 동이 두 블록에 나뉘어 섭니다. 드레스룸과 팬트리로 수납을 넓혔고 전 가구 남향 위주라 1블록 13개 동과 2블록 9개 동이 같은 방향으로 창을 냅니다. 오산세마공원과 화성현충공원, 화산생태공원이 가까워 동에 따라 공원 쪽 창이 열리는 세대가 생깁니다. 외관은 브랜드 공통이지만 어느 블록 어느 동이 공원을 보는지는 배치도에서만 확인됩니다.​​병점역아이파크캐슬 시세 비교​시세 한 줄은 “8,000만 원 위”입니다. 전용 84㎡ 분양가가 8억 1,000만 원대까지 오르는데 7월 기준 병점역아이파크캐슬 84㎡ 3개월 평균 실거래가는 7억 7,664만 원이라 대장주보다 약 8,000만 원 높았고, 9월에는 같은 단지가 9억 3,800만 원과 9억 4,000만 원, 9억 1,000만 원에 잇달아 거래되며 간격이 뒤집혔습니다. 양산동 평당가 1,406만 원과 견주면 분양가는 그 위이고, 분양가는 고정인데 옆 오산 헤리티지 자이 단지 시세는 두 달 사이 1억 원 넘게 움직였다는 점이 이 비교의 결론입니다.​​생활과 교통은 병점역 상권과 병점복합타운 중심상업지구, 하나로마트, 롯데시네마, 양산도서관이 가깝고 유앤아이센터와 아이드림센터가 돌봄을 맡으며 동탄센트럴파크와 메타폴리스가 차량 거리입니다. 1호선 병점역이 기본이고 동탄트램과 1호선 동탄역 연장, 오산용인고속도로는 계획 단계라 일정 변수가 남습니다. 역 앞 상권을 쓰면서 역 뒤 가격을 내는 구조가 이 단지 생활의 기본 조건이고, 걸어서 몇 분인지는 1블록과 2블록이 다릅니다.​​84㎡ 네 타입과 선착순​타깃 한 줄은 “84㎡ 가족”입니다. 1,783가구 가운데 84㎡가 1,479가구로 83%를 차지하고 75㎡ 91가구, 102㎡ 140가구, 124㎡ 68가구, 166㎡ 펜트하우스 5가구가 나머지이며 84㎡는 A·B·C·D 네 타입으로 갈립니다. 75㎡ 최고 공급가는 7억 3,380만 원, 102㎡는 9억 원대, 124㎡는 10억 원대이고 같은 84㎡라도 동과 오산 헤리티지 자이 층, 향, 타입에 따라 금액이 달라집니다. 아이를 키우는 가구와 부부 가구, 재택 가구가 고를 타입이 네 장의 도면으로 나뉘어 있어 평형보다 타입이 먼저 정해져야 하는 단지입니다.​​GS건설이 짓는 이 단지 견본주택은 오산시 양산동에 있고 지금은 선착순 동·호수 지정 계약 단계라 남은 세대의 블록과 동, 층을 직접 고르는 방식입니다. 계약금 5%에 1차 500만 원 정액, 전매제한 6개월, 입주 2029년 9월이라는 조건과 84㎡ 8억 1,000만 원대 분양가를 병점역아이파크캐슬 9억 원대 거래와 한 줄에 놓으면 처음 보는 사람도 한눈에 견줄 수 있습니다. 미달과 무순위 0.40대 1을 지나 조건이 바뀐 단지라 지금 남은 동·호수와 바뀐 계약 조건을 같이 보는 것이 이 글의 마지막 한 줄입니다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.사진 클릭시 오산 헤리티지 자이 전화 연결됩니다​​#오산헤리티지자이​