달서자이 제니크 분양가, 대지비 36%와 같은 층 매매새 창 열림 > 공지사항

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달서자이 달서자이 제니크 제니크(달서자이제니크)는 대구 달서구 본리동에 들어서는 지상 49층 2개동 아파트 360세대 단지입니다. 입주는 2027년 2월 예정이고, 후분양으로 공급됩니다.​지난 글에서는 달서구 신축 매매 전체와 공고 금액을 나란히 놓았습니다. 이번에는 같은 층 구간끼리 맞춰 보고, 공급금액 안에 땅값이 얼마나 들어 있는지도 꺼내 보겠습니다.자료는 2026년 8월 6일 청약홈에 올라온 입주자모집공고의 공급금액표입니다. 매매는 국토부 아파트 매매 신고를 2025년 10월부터 2026년 10월 27일 조회분까지 봤습니다.​같은 내용으로 두 번 달서자이 제니크 잡힌 신고는 한 건으로 셌고, 해제된 신고는 뺐습니다.공급금액의 36%는 대지비​공고 공급금액표는 금액을 대지비와 건축비로 나눠 적었습니다. 모든 타입, 모든 층 구간에서 대지비가 정확히 36%였습니다.​84A 4~6층 4억 6,280만원은 대지비 1억 6,661만원과 건축비 2억 9,619만원입니다. 84B 40층 이상 5억 9,730만원은 대지비 2억 1,503만원, 건축비 3억 8,227만원입니다.비율이 고정이라 층이 올라가면 대지비도 함께 오릅니다. 대지지분은 84A 14.7621㎡, 84B 14.7823㎡로 거의 같은데도 대지비는 층마다 다릅니다.​전용 85㎡ 이하라 달서자이 제니크 부가세는 붙지 않습니다. 다만 공급가에 들어간 발코니 확장공사비는 과세 대상이라 그 부분에는 부가세가 포함돼 있다고 공고에 적혀 있습니다.같은 층 구간끼리 맞춰 보면​비교 대상은 달서구에서 2020년 이후 준공한 전용 80~86㎡ 아파트 매매입니다. 한 달에 직거래 132건이 한꺼번에 신고된 단지 1곳은 일반 매매와 성격이 달라 뺐습니다.​이렇게 남은 신고는 586건이고, 금액 순서로 세웠을 때 가운데 오는 중간 금액은 5억 8,500만원입니다.1~9층 매매 138건의 중간 금액은 5억 달서자이 제니크 4,600만원입니다. 84B 4~9층 공고 금액 4억 8,430만~5억 1,120만원보다 3,480만~6,170만원 높습니다.​10~19층 216건은 5억 8,200만원으로, 84B 10~17층 5억 2,740만원과 5,460만원 차이입니다.​20~29층 153건은 5억 9,900만원입니다. 84B 18~24층 5억 4,350만원, 26~32층 5억 5,970만원과 견주면 3,930만~5,550만원 차이가 납니다.​30~39층 64건은 6억 3,925만원이고, 84B 33~39층 5억 7,580만원보다 6,345만원 높습니다.​40층 이상 매매는 15건뿐이고 중간 금액은 6억 3,500만원입니다. 84B 40층 이상 5억 9,730만원과 3,770만원 차이입니다.매매 쪽 층 구간 금액은 여러 단지가 달서자이 제니크 섞인 값입니다. 준공 연도, 위치, 브랜드가 모두 달라서 이 차이를 그대로 값어치 차이로 읽기는 어렵습니다.​다만 같은 층 구간에서 제니크 84B 공고 금액이 매매 중간보다 낮은 쪽에 있다는 흐름은 다섯 구간 모두 같았습니다. 84A에서 세대가 가장 많은 90세대 라인은 같은 층에서 84B보다 2,150만~2,690만원 낮습니다.​어느 단지가 들어 있나​586건 가운데 신고가 많은 단지는 월배삼정그린코아포레스트 101건(중간 6억원)과 월성삼정그린코아에듀파크 100건(5억 5,000만원)입니다.죽전역동화아이위시 40건은 6억 2,650만원, 죽전역에일린의뜰 30건은 6억 달서자이 제니크 1,950만원이었습니다. 두류파크KCC스위첸 35건은 4억 7,500만원으로 낮은 편입니다.같은 본리동만 보면 2024년 준공 달서SKVIEW 23건이 6억 1,900만원, 죽전역태왕아너스 13건이 5억 4,000만원입니다.​두산위브더제니스센트럴달서 10건은 5억 750만원, 2020년 준공 더샵달서센트럴 11건은 4억 7,700만원이었습니다.​계약부터 잔금까지​공고의 납부 구조는 계약금 5%, 중도금 1회, 나머지 잔금입니다. 계약금은 계약할 때 1차 100만원을 내고, 나머지는 계약 후 7일 안에 냅니다.​중도금은 2026년 11월 17일 한 번, 1,000만원 정액입니다. 공고상 중도금대출은 없고, 나머지는 입주지정일 잔금으로 달서자이 제니크 냅니다.84A 4~6층이면 2차 계약금 2,214만원, 잔금 4억 2,966만원입니다. 84B 18~24층이면 2차 계약금 2,617만 5천원, 잔금 5억 632만 5천원입니다.​입주 전에 내는 돈은 두 경우 모두 금액의 5%에 1,000만원을 더한 정도이고, 나머지 90% 남짓이 잔금입니다.공급금액에 들어 있는 것​후분양 단지라 별도의 유상옵션은 없고, 발코니 확장과 실제 시공된 품목은 공급가에 포함돼 있습니다. 천장형 시스템에어컨 4대가 무상으로 들어갑니다.​하이브리드 쿡탑, 포셀린타일, 엔지니어드스톤 같은 마감재도 기본입니다. 공사가 진행된 상태라 달서자이 제니크 실물을 보고 계약할 수 있습니다.상담 전에 확인할 것​원하는 층 구간의 공고 금액과 대지비, 건축비 구성을 먼저 확인해 보시면 좋겠습니다. 84A는 라인에 따라 금액표가 다르니 라인별 금액도 함께 보시길 권합니다.잔금 시점의 자금 계획도 미리 세워 두는 것이 좋습니다. 남은 동과 호수, 세대별 금액은 방문예약 후 상담에서 확인하실 수 있습니다.📞 모델하우스 문의: 1533-8124(번호 클릭 시 바로 연결)태그: #달서자이제니크 #달서자이제니크분양가 #달서자이제니크매매 #본리동아파트 #달서구아파트 #대구신축아파트 #달서구신축 달서자이 제니크 #자이