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대구 달서자이 제니크 달서자이 제니크 모델하우스 방문예약 24시상담 분양가 평면도 가격 위치 줍줍​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.​사진 클릭시 전화연결 됩니다​​​"후분양이면 지금 건물을 볼 수 있나요?" 이렇게 묻는 분들이 많아요. “49층 외벽까지 올라가 있어 창밖 풍경까지 확인돼요”가 돌아오는 답이에요. 대구 분양시장이 미분양 부담으로 몇 해째 눌려 있는 사이, 본리동에서는 올해 3월 입주한 신축 84㎡가 10월에 6억 2,755만~6억 4,930만 원에 거래되고 있어 시세가 먼저 올라서 있어요. 그 와중에 길 건너에서 같은 84㎡를 그 아래 가격에 내놓은 후분양 단지가 있다는 소식이 발표되자 새집을 찾던 분들의 문의가 다시 이어지고 있어요. 두 목소리가 오간 그 자리에서 대구 달서자이 제니크를 건물을 눈앞에 달서자이 제니크 두고 따져봤어요.​​​​[지상 3층 경로당·주민카페]지상 3층 경로당은 101동에, 작은도서관과 주민카페는 102동에 따로 자리를 잡아요. 부모님을 모시고 들어오려는 분들께는 경로당이 지하가 아니라 햇빛 드는 3층에 있다는 점이 먼저 와닿고, 약 450m 순환산책로와 팜가든은 아침 운동과 텃밭 가꾸기를 단지 안에서 끝내게 해줘요. 360세대 규모라 경로당 이용 인원이 서로 얼굴을 아는 수준으로 유지되는 것도 큰 단지와 다른 점이에요. 어르신이 하루를 어디서 보내실지 그려보신 뒤 3층 평면도에서 경로당과 엘리베이터 사이 거리를 확인해 두시면 돼요.​​​대구광역시 달서구​​[450m 순환산책로와 팜가든]순환산책로 450m를 걸어 나가면 엘리시안가든과 자이펀그라운드, 팜가든, 포켓쉼터가 차례로 이어지고 옥외 놀이터 두 곳이 그 사이에 놓여요. 대구 달서자이 제니크 조경은 대지 7,202.8㎡ 달서자이 제니크 안에서 2개 동 사이를 비워 만든 것이라 넓이보다 동선이 특징이고, 주차 486대는 세대당 1.35대로 지하 5개 층에 들어가요. 아이와 어르신이 같은 길을 쓰는 구조라 유모차와 보행 보조기가 함께 지나갈 폭인지가 조경을 보는 기준이 돼요. 후분양이라 조경 식재가 어디까지 됐는지 현장에서 눈으로 확인하실 수 있어요.​​​​[84A·84B 두 평면]전용 84.7506㎡와 84.8664㎡, 두 평면이 180세대씩 모여 대구 달서자이 제니크 360세대를 이루고 공급면적은 116.35㎡와 116.99㎡예요. 분양가는 84A 4억 7,900만~5억 8,660만 원, 84B 4억 8,430만~5억 9,730만 원인데 발코니 확장과 시스템에어컨 4대, 3구 하이브리드 쿡탑이 모두 기본 시공이라 더할 옵션 금액이 없어요. 아파트와 오피스텔 전 호실이 남향이고 단지 전면에 고층 건물이 달서자이 제니크 없어 영구음영세대가 없다는 점이 두 평면 공통이에요. 저층과 고층의 가격 차이가 1억 원 가까이 벌어지니 층별 가격표를 받아 월 상환액으로 바꿔보시면 선택이 쉬워져요.​​​​[49층 2개동 후분양 외관]덧붙여 외관은 조감도가 아니라 실물로 보게 돼요. 지하 5층부터 지상 49층까지 아파트 2개 동이 올라가 있고 오피스텔 78실이 든 1개 동은 출입구를 따로 쓰며, 2027년 2월 입주라 외벽 마감과 창호 색까지 지금 공사 현장에서 확인돼요. 본리동 일대에서 49층은 달서푸르지오시그니처와 함께 가장 높은 높이라 남대구IC를 지나며 멀리서도 보여요. 후분양의 장점은 도면 대신 건물을 보고 계약한다는 것이라, 견본주택보다 현장 외부를 먼저 한 바퀴 돌아보시는 순서가 맞아요.​​​​[본리네거리·남대구IC 입지]본리네거리에서 남대구IC까지, 대구 달서자이 제니크가 달서자이 제니크 놓인 자리는 구마로와 와룡로가 만나는 모퉁이예요. 남대구IC 진입로가 단지 바로 앞이라 중부내륙고속도로 지선으로 바로 올라가고, 달구벌대로로 나가면 2호선 죽전역과 1호선 서부정류장역이 차로 5분 안팎, KTX 서대구역도 멀지 않아요. 성서산업단지와 서대구산업단지 출퇴근이 IC 하나로 이어지는 대신, 고속도로 진입로가 가까운 만큼 저층 세대의 소음은 창을 닫고 들어보셔야 해요. 입지는 지도상 거리보다 평일 아침 IC 진입 차량 흐름을 한 번 지켜보시는 쪽이 정확해요.​​​​[덕인초 200m 학군]사실 이 단지에서 가장 짧은 거리는 학교예요. 덕인초가 약 200m, 새본리중이 약 500m에 있고 효성중과 효성여고, 대건고가 반경 600m 안에 모여 있어요. 본리도서관과 달서구청이 가깝고 장보기는 홈플러스 성서점과 이마트 감삼점이 차로 이어지는 거리라 달서자이 제니크 학교·관공서·마트가 한 반경에 들어와요. 초등 배정은 입주 때 교육청 기준을 따르므로 지금의 거리가 그대로 배정으로 이어진다고 보기는 어렵고, 횡단보도 수와 통학로 폭은 2027년 2월 전에 직접 걸어보셔야 해요.​​​​[시청 신청사 1.5km 개발]그러면 왜 지금 분양가가 시세 아래에 있을까요? 2026년 8월 청약 때 대구 시장 침체로 340세대 모집에 136건만 접수돼 204세대가 비었고, 9월 10일 선착순 계약이 시작된 뒤 10월 초 기준 약 70%까지 채워진 흐름이에요. 그 사이 대구 달서자이 제니크에서 직선 약 1.5km 떨어진 대구시청 신청사 건립이 추진되고 서대구역 복합환승센터 사업도 진행 단계에 있어 배후 수요 쪽 그림이 그려지지만, 두 사업 모두 계획 단계라 완공 시기는 달서자이 제니크 변수로 남아요. 가격이 시세 아래인 지금과 신청사가 서는 뒤를 같은 표에 놓고 보시면 어느 쪽이 먼저 움직일지 보여요.​​​​사업 내용을 모아 적으면 대구 달서자이 제니크는 대구 달서구 본리동에 교보자산신탁이 시행하고 GS건설이 시공하는 후분양 단지로, 지하 5층~지상 49층 아파트 2개 동 360세대와 오피스텔 1개 동 78실로 구성돼요. 전용 84A·84B 두 타입에 분양가는 4억 7,900만~5억 9,730만 원, 입주는 2027년 2월 예정이고 입주유예는 최대 8개월까지 가능해요. 계약금은 5%로 1차 100만 원 정액 뒤 7일 안에 2차를 내고, 중도금은 1,000만 원 수준이며 나머지는 입주지정일 잔금이에요. 재당첨 제한과 거주 의무가 없고 전매 제한은 2026년 8월 26일부터 6개월이며, 견본주택은 달서구 두류동에 달서자이 제니크 84A 타입으로 마련돼 있어요.​​​​주변 신축 두 곳과 견주면 차이가 선명해요. 올해 3월 입주한 달서푸르지오시그니처는 993세대 49층에 84㎡가 6억 2,755만~6억 4,930만 원에 거래되고, 2024년 6월 입주한 달서SK뷰 1,196세대는 분양 때 평당 1,771만 원이었어요. 두 곳 모두 이미 입주를 마쳐 지금 들어가려면 매매가를 그대로 치러야 하는 반면, 대구 달서자이 제니크는 분양가 5억 후반에 옵션이 기본 시공이고 2027년 2월 입주라 넉 달 안팎 뒤 새집에 들어가는 조건이에요. 세대수는 셋 중 가장 적지만 남대구IC 바로 앞이라는 자리는 두 단지에 없는 것이라, 세 단지 84㎡를 같은 날 둘러보시면 가격표 밖의 차이가 느껴져요.​​달서자이 제니크 모델하우스 방문예약폼네이버 폼 설문에 바로 참여해 달서자이 제니크 보세요.​사진 클릭시 전화연결 됩니다​​#달서자이제니크​